usdt充值接口(www.caibao.it):跌少当赢 广东道首登亚太最贵舖租

admin/2021-04-23/ 分类:淮北民生/阅读:

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铜锣湾罗素街退居次席 呎租插43%失守千元关

虽然香港零售商舖去年履历史上最劲租金跌幅,却仍继续成为亚太区零售租金最贵的市场。当中,九龙尖沙咀(广东道)首度取代港岛铜锣湾(罗素街),成为亚太区零售租金最昂贵的购物区。感恩梁行预期,在低基数效应下,香港今年首两个月的珠宝首饰、钟表等零售销售值按年大幅反弹达114%,因已往两年已累积很大跌幅。待新冠病毒疫情事后,奢侈品零售有望率先动员香港零售业苏醒。●香港文汇报记者 黎梓田

感恩梁行最新揭晓的亚太区《主要大街》讲述显示,亚太区内124个零售街道,有68.5%零售地段于去年泛起舖租下降。其中,铜锣湾罗素街租金下跌43%,每月呎租只有963元,由第一位退至第二位。至于亚太区最昂贵零售地段宝座由原居次席的尖沙咀广东道取代,商舖每月呎租约1,045元,但按年亦跌35%。日本东京银座排行第三,租金按年跌5%,每月每呎约795元。

胜在业主集中 有利协调

感恩梁行执行董事、香港商舖部主管林应威示意,曾经作为全球租金最贵购物地段的罗素街,近年风景不再,履历社会运动、新冠肺炎疫情的袭击,多个国际品牌相继撤出罗素街。反观业权拥有者相对较集中的广东道,则能保持相对稳固及较高质素的商户组合,达至品牌效应。经济下行时,集中的业权往往较能提供具弹性的措施挽留租户,以是能维持较稳固的市场状态。

林应威以为,由于疫情缓和,舖租再大幅下降空间有限,预料今年内不会有反弹,信托会平稳生长。展望未来,国际间旅游有望于今年较后期恢复,加上稳固商户组合的支持,尖沙咀今年内租金下调5%以内,铜锣湾将跌5%至10%。由于尖沙咀以广东道为主要零售街道的舖位业权集中,商户组合能保持稳固,预期零售苏醒后,尖沙咀显示仍会较佳,信托未来1至2年租金会较铜锣湾高。

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疫情促网售 旗舰店料减

他示意,亚太区经济增进加上中产消艰辛增进理想,信托在疫情后外洋品牌会继续来港开业,但开设大型旗舰店的情形则会削减,由于履历一年多的疫情,整个消费行为模式都有很大转变,消费者对线上消费的起劲性提高,因此零售商会将线上线下销售相连系会是大趋势,对门店面积要求不是太大。

感恩梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出,只管香港的平均零售租金于去年下跌38%,高踞首位尖沙咀的租金较第三位的东京银座仍然凌驾31%。除却疫情及经济下行影响,这征象正反映香港异常高昂的零售租金。

感恩梁行亚太区洞见与剖析主管 Dominic Brown指出,疫情时代的主要动员市场运作因素,即国际关闭疆域收支、封城及在家事情等措施,在所有区域均适用。因此亚太区域的租金成本排名没有太大转变,在首10位的都会中,香港、东京、悉尼、首尔和大阪仍然雄踞在内。

另外,与亚太区内所有市场相比,中海内地的零售营业所受影响最稍微,平均租金跌幅为5%。北京中央商务区租金下降14%,然而深圳罗湖区的租务却现最大的5%增进。

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