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足球免费贴士网:市道低迷/安达臣商业地呎价2684元 3个月泻51%

admin 财经 2022-11-24 20:25:32 2 0

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  安达臣道商业地皮价值不足三个月大跌51%。

  饱受多项负面因素冲击,商业地皮身价大不如前。新地(00016)继日前夺得总楼面广达近70万方呎的西九艺术广场大楼发展权后,昨日再下一城,以2.96亿元投得观塘安达臣道最后一幅奀猪商业地皮,每呎楼面地价仅2684元,较领展(00823)8月底以7.66亿元、每呎5501元投得的同区商业地,地价不足3个月狂插51%。\大公报记者 梁颖贤

  新地副董事总经理雷霆表示,集团很高兴投得安达臣商业地皮,该区将来人口密度高,预计兴建中等档次的民生商场,预计总投资约10亿元。

  新地三日内两夺商地项目

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  观塘安达臣道石矿场第二幅商业地上周五截标,共接获4份标书,包括领展、信置(00083)、新地及长实(01113),地皮最终由出价最新的新地,以2.96亿元、每呎楼面地价约2684元投地,并是该公司三日内两夺商业地。

  上址地盘面积约57372方呎,估计可建楼面约近11.03万方呎,市场估值约最低3.7亿元起,每呎楼面地价约3355元,意味新地是次中标价较市场估值下限低约20%。

  若比较领展两月前即8月底以7.66亿元、每呎楼面地价约5501元投得的毗邻商业地皮,是次成交价较对上一次足足低约51%,新地今次出价已是4标中最高,估计该公司对于居然中标可能也感到意外。而领展所持地皮,3个月即沦为蟹货。

  区内公屋多 料建民生商场

  美联测量师行董事林子彬表示,是次项目地价较市场预期为低,更较8月批出的同区首幅商业地皮楼面呎价低逾五成,主要由于市况调整影响,加上息口趋升,增加投资成本,故项目的入标数目已较首幅略少,而且是次项目分开两块地皮发展,建筑成本有所增加,亦令出价更为审慎。

  林子彬指出,是次项目的周边为发展中之公营房屋群,区内民生零售及商业有一定基本需求,预料投得的发展商将项目用作长线投资。另外,虽然项目成交价低于市场预期,但同时亦反映特区政府亦配合市况环境,将地皮底价作出调整,此举可避免项目流标打击市场,并以稳定地皮供应为目标。

  华坊咨询评估资深董事梁沛泓直言,领展所在地皮每呎5501元具有参考性的标准,而事隔3个月的地皮中标价却不合理地低,反映最新成交价与市场预期有明显落差。

  领展标价未及新地

  值得留意的是,领展上次中标后仍有入标竞投此地皮,惟中标者却是新地,换言之领展入标价比新地更低。市场人士估计,一方面领展预计没有其他发展商高价抢地,故大幅降低入标价。普缙助理总监(估值及咨询)李隽杰称,有可能领展上次低估发展成本,故希望低价拿邻近土地平均摊分开支。

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