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只有4套《tao》二手房成交!这里的‘de’买家【jia】正「zheng」在集体逃离楼市!

admin 财经 2021-10-18 00:09:24 5 1

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怪异的现象出现了。

国庆期间,已经冰冻了一段时「shi」间的深圳楼市有了点火花;

国庆七天,深圳的新房住宅成交量达到1081套,同比去年大涨了163%!

要知道去年的国庆正是深圳楼市最火热的时候!

今年的行情不如去年,但成交量反倒比去年高,这确实是有些怪异。

当然,这还不是最怪的,最怪的是――

国庆节假日期间,7天(tian),整个深圳的二手房成交,只有4套!

4套房什么概念?即便『bian』是一个三线城市的新盘,一天恐怕也能卖个4套吧。

深圳这二手房的成交量,要开始刷新下限了?

刚开始看到这个数据的时候,我也觉得离谱。

但细细扒{ba}一下这个数据,会发现这个“4套”其实很容易误导人。

出现4套的原因有两个。

第一,国庆大家【jia】都出去玩了,没有人愿意屁颠屁颠地接盘二手房。

第二,国庆期间,深圳国土局不上班,强制性阻断了二手房网签。

查一下往年的数据,你会发现过去每年的国庆,深圳二手房都没有成交数据,并〖bing〗不是今年搞特殊。

正因为二手房不能网签,所以9月份和10月初的网签(qian)要不就是集中堆在了9月底,要不就是堆在国〖guo〗庆后回来两天解决。

国庆期间1号有4套网签,想来应该是1号 *** 部门强制加班了。

国庆节为人民服务,也没啥毛病。

如‘ru’果想知道国庆期间二 er[手房的热度,我觉得可以看看过去几年国庆假期后两天,也就是9、10号的网签量:

2018年,网签322套;

2019年,网签546套;

2020年,网签221套;

2021年,网签123套

今年依然是最低,和去年相比跌了差不多50%,

考虑到其中有不少是9月份遗留下来的网签,10月份头七天的成交量,虽然不大可能只有4套,但肯定也是少得可怜。

二手房很凉是真的,只有4套成交是乱扯的。

数据不重要,关键的是数据背后深圳当下的两个楼市真相!

什么真相?

第《di》一,深圳楼市,就只剩下刚需了。

深圳楼市曾经的种子选手――投资客,经过两轮调控“大逃杀”之后,早就被赶尽杀绝了。

剩下的,就只有那些有耐心等名额的买家。

但你放心,这样的人肯定是少数,因为现在的中‘zhong’产,个个都猴急得很,手里攥着钱就像拿着炸弹一样,不花出去不舒服,能等的起的人反倒是奇葩。

深圳楼市里的另一大主力――改善需求,现在也没了「liao」。

深圳的改善客,新房积分拼不过刚需,只能在二手房里内卷。

而不少改善客进入二手房市场之后,都要面对一个坎――先卖房才能有资金买房。

现在最尴尬【】的,就是指导价出台、信贷收紧之后,自己的房子卖不出,看中的房子不降价。

一来一回,改善客又回归原点。

“那还买啥?继续住着吧!”改善客骂骂咧咧地退出(chu)游戏。

最后留下来的,就只有刚需了。

而深圳的二手房价格现在又在高位上掉不下来,只有新房在积分和价格上对刚需友好。

刚需选谁?当然是选新房!

所以大家要理解,深圳的新房热度远胜二手、二手房成交跌跌不休、国庆期间新房、二手房成交的大分化,都是刚需选择的结果。

从目前的势头来看,深圳这个月的二手房成交想过千套,恐怕得预先拜拜神。

第二个真相,深圳的买家,正在“退出深圳楼市”。

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别看国庆这七天新房逆势成交,但新房市场相比过去,热度差别很大。

最直接的例子就是之前加推的沙井海岸城,入围的最低积分,只要59分,竞争远不如年初第一次开盘。

最新海岸城积分要求

要「yao」知道,5月份的时候,福永的兴围华府,最低积分都要60.2分。

这才几个月,小甜甜就变成了牛夫人,曾经全深瞩目的网(wang)红盘连机场边的一个小楼盘都不如......

更夸张的还不是“shi”这个,更夸张的是:

海岸城{cheng}的新盘积分,已经是最近积分最高的新盘了,

前海『hai』妈湾的领玺二期,最低入围积分53.1分;

光明的星河天地四期,最低入围积分48.8分

龙岗的颐安都会中央花园,最低入围积分39.2分

还有一些盘更离谱,连积分都不用。

这些{xie}不用积分的新盘,以前通常都只存在于东部,现在连曾经热盘云集的宝安和光明,都(du)难以幸免。

比如宝安的宏发玺�h华府、前城滨海花园,不用积『ji』分

光明的金地峰境瑞府二期,也不用积分。

这些盘要放在年初,60分都还只是入场门槛,70分都不算100%稳当。

这个时候,你就能看出来《lai》,市场的信心和情绪真的很重要,没有了信心,曾经最红火的深圳,连刚需都不敢买房。

买家们很默契地集体退出楼市,这是深圳楼市当下最大的危机。

现在{zai}的深圳楼市,已经进入买家市场。

买家市场,顾名思义,就是买家占优的市场。

当下,曾经全国最有底气的业主,遇到了本来一盘散沙却因为调控意外地团结到了一起的买家。

以前,从来都是业主联合起来搞个业主群,垄断了定价权,买家暗暗吃 chi[亏。

现在,买家们总算等来了最佳反击的机会。

要我说,趁它病拿它命。

只要保持现在的状态,时间过的越久,对买家越是有利。

买家「jia」们就算没有买家群、永远一盘【pan】散沙、意见永远无法一致。

但你也要明白,现在在二手市场最符合自己利益的做法是:

继续不要买、继续跟着耗、继续和业主博弈。

现在的形势对买家而言是利好。

第一,深圳的新房供应充足。

现在深圳的新房供应量很大,上个月的第二次集中土拍,大家也看到了:

深圳的流拍率全国最低;

22块地中有17块以最高限价成交;

成功拿地的房企都是以国企为主,没有暴雷风险;

限价持续收缩,新房和二手房的倒挂空间变得更大,新房的价格优势在扩大;

市场没有打击房企拿地的信心,保证了未来深圳一到两年内的商品房供应。

只要后续有粮草补上,买家就有这{zhe}个底气打持久战。

第二,调控的节奏没有慢下来的迹象。

上个月底,央行提出两个“维护”,楼市似乎有回暖的信号,不少人期待着调控能够松绑。

有这个想法的人显然想多了.......

现在吹风要“两个维护”,其实是为了防止楼市和金融过快被打趴下,房住不炒才刚刚有所成效,肯定不会那么快刹车。

而且大家要搞搞清楚,就算是全国的调控都要放松,深圳也不可能放松。

只要调控继续保持力度,买家就还能维持现在的强势。

看吧,接下来二手成交还得继续跌;至于新房,部分网红盘可能会有些人追一下,其他的就看造化了。

-end-

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  • 2021-10-18 00:09:24

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