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房企融资『zi』环境有望【wang】进{jin}一步「bu」改善{shan}

admin 财经 2022-01-20 00:06:00 34 3

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财联社(上海,实习记者 徐川)讯,近期,中〖zhong〗资房企美元债有所『suo』回暖。11月18日,包括鑫苑置业、禹洲集团、中南建设等美元债出现上涨行情。而在此前中资房企美元债价格动荡时点,外资机构持续“逢低”买入,在部分机构‘gou’看来,中资房企美元债仍有配置价值。

另一方面,近期房企‘qi’的内部融资环境亦呈现回暖迹象,11月份以来,房地产企业在{zai}银行间市场发行债券的规模已超10月整月。

业内人士表示,为应对来年房企海外债大量到期的挑战,未来内部融资环境可能延续回暖趋势。

外资频频出手地产美元债

此前(qian),在中资地产美元债大幅下跌之际,包括贝莱德、瑞银资管、汇丰资管、安石集团等外资机构持续加大配置力度。

以贝莱德为例,其官网数据显示,截至10月29日,其旗下BGF亚洲高息【xi】债券基金(BGF Asian High Yield Bond)的持仓结构中,虽然中资地产美元债未进入前十大重仓之列,但从行业比重来看,其持有的『de』房地产行业债券占比为32.76%;而从持有的国别来看,持有的中资美元债占比达到39.80%。

贝莱德在《第四季度亚洲固定‘ding’收“shou”益季度展望《wang》》中表示,会采用分散投资方式配置中国房地产债券,并看好具有更可靠资金渠道、明年面‘mian’临再融资问题可能性较『jiao』低【di】的开发商。

另据《金融时报》报道,高盛『sheng』投资组合管理团(tuan)队此前表示:“一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元{yuan}高收益债券来增加‘适度风险’投资资产”。

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谈及个别房企风险事件引发的连锁反应时,上述团队认为,传染风险《xian》被高估了,市场正在消化这一风险。

橡树资《zi》本信用展望报『bao』告亦指出,第三季度以来,对中国部分地产美元债的担忧可能使新兴市{shi}场债券和全球可转换债券承压。然而,这种情况更会为投资者创造机会。

国《guo》际评级机构晨星(xing)公司研究团队亦持有类似的『de』观点。他们认为,尽管中资房企美元债出现短期波动,但如果在多 duo[元化投资组合中保持适度配置并长期持有,仍可能受益于显著的套利和多元化投资收益。

上述「shu」团队进一步表示,未来在评级中将继续监测相关中资地产(chan)美元债在债券基金{jin}中的风险敞口。

房企融「rong」资环境或仍有改善空间

在外资机构加码中资地产美元债的同时,国内地产业的融资环境也出现回暖迹“ji”象。Wind数据显示,截至11月18日,本月房地产企业在银行间市场共发行23只债券,发行金额为255.20亿元,已超过上月198.42亿元的整体发行规模。

中指研究院报告指出,随着近期相关部门频繁发声,房企融资环境预计将会有所好转,资金压力将得到一定程度缓解。

业内人士「shi」表示,融资端边际回暖,一方面反映出房企融资政策纠偏效果显著,另一方面也有可能《neng》考虑到2022年是中资房企海外债到期的主要年份

中指研究院统计数据显示,中资房企海外债年度到期规模3560亿元。其中,第一、二季度合计{ji}到 dao[期余额较高,均超过980亿元,第三、四季度到期余额逐渐下降至约850亿元、740亿 yi[元。

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