《金融》杨金龙：购地贷款有条件放宽 让地产软着陆

对政府打炒房引发建商哀号，央行总裁杨金龙今在立法院重申，央行已经有条件放宽购地贷款限18个月内开工规定，业者只要能提供不可归责因素，例如缺工缺料，或地方政府拖延时间，或因建案特性不同，导致影响公务机关审照时程较长者，可不受18个月动工期限限制。但杨金龙也强调:「让地产软着陆是正确的方向。」

央行去年初祭出购地贷款限期18个月开工规范。建商反应，央行信用管制措施，将建商购地贷款限期18个月内开工，时程太紧凑。杨金龙今重申，央行已经新增不可归责借款人因素，可不受18个月动工期限限制。

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央行业务报告指出，央行选择性信用管制措施实施以来，银行不动产授信风险控制良好。首先，受限贷款之成数下降，且因受限贷款不得有宽限期，有助抑制房市投机炒作。其次不动产贷款集中度略降；全体银行建筑贷款与购置住宅贷款成长趋缓，银行不动产授信品质仍属良好。

据统计，上年底，全体银行不动产贷款余额占总放款比率由2021年底之37.2%略降为36.8%，亦低于历史高点(2009年10月底)之37.9%。根据「银行法」第72条之2，对本国银行办理住宅建筑及企业建筑放款之比率，亦由2021年底之26.8%略降至上年底之26.6%，未超过规范上限之30%。

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